안녕하세요. 오늘은 새마을금고주택담보대출에 대한 금융정보에 대해 소개해 드릴까 합니다.
예전이나 지금이나 주택마련은 모든이의 꿈이자 삶의 최대 목표일 것입니다.
많은 사람들이 자기 집을 원하지만 누구나 다 누릴 수 없는 꿈…
특히 누구의 도움 없이는 도저히 이룰 수 없는 것이 바로 집인데요.
하지만 요즘 부동산 경기가 좋지 않아 다들 걱정입니다. 작년까지만 해도 너무 집값이 올라 걱정이였는데, 지금은 반대로 너무 집값이 내려가고 있으며 또한 매매 자체가 없어 다들 걱정입니다.
전문가들의 의견으로는 부동산 경기가 내년 4~5월쯤 다시 좋아질 것이라고 예고는 하지만 그것도 의견인 것이지 정확하게 올라간다는 보장도 없고 다들 걱정일 것입니다.
하지만 집 없는 사람 입장으로는 지금이 오히려 적기인 것 같습니다. 집값이 내려가는 지금 상황에 금리는 조금 높을 수 있지만, 은행에서 대출을 받아 내집 장만하는 것도 왠지 괜찮을 것 같다는 제 개인적인 소견입니다.
저처럼 이런 생각이 있는 분들을 위해 오늘은 주택 담보 대출에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
투기수요를 억제하기 위해 정부에서는 대출을 억제하는 정책을 펼치고 있는 상황인데요, 다른 사람들 보다 유리한 조건으로 주택담보대출을 받기 위한 흐름이 커지고 있는 추세입니다. 다양한 상품들이 검토되고 있지만 그 중에서도 오늘날 많은 사람들이 좋아하며 즐겨 찾고 있는 새마을금고… 바로 새마을금고에서 출시한 주택담보대출에 대해 이야기 해보도록 하겠습니다.
새마을금고…주택담보대출
이름에서도 알 수 있듯이 아파트나 단독주택, 다가구 등을 담보로 대출해주는 대출 상품입니다. 자세히 알아보기 위해서는 먼저 새마을금고에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
대한민국 상호금융기관으로회원의 자주적인 협동조직을 바탕으로 우리나라 고유의 상부상조 정신에 입각하여 자금의 조성 및 이용과 회원의 경제적 . 사회적. 문화적 지위의 향상 및 지역사회개발을 통한 건전한 국민정신의 함양과 국가경제발전에 기여함을 목적으로 만들어졌습니다.
흔히 알려진 농협과 같은 협동조합과 같은 형태의 금융기관입니다. 제 2금융권에 해당하며 유일하게 전국 모든 지자체에 지점이 상주하고 있는 금융기관입니다.
*협동조합이란- 사회적으로 어려운 사람들이 뜻을 모아 자신들의 지위향상과 권익 옹호를 위해 만든 경제조직
주택담보대출 금리
새마을금고주택담보대출의 금리는 지점에 따라서 모두 다르게 적용됩니다
기본적으로 대출 금리는 신용도와 같이 개인의 능력에 따라서 결정되는 것이 일반적인데 새마을금고는 각 지역 지점에 따라서 다른 이자율 적용은 특이한 상황이라고 보시면 되십니다.
이런 점들을 이용하여 가능하다면 더욱더 낮은 금리를 적용 받을 수 있는 지점을 찾아 이용하신다면 더 많은 혜택을 받을 수 있을 것 입니다.
금리는 최저 연 3.46%에서 시작하고 있습니다.
다만 금리는 이외에도 신용 점수나 금고 거래기여도 등에 따라서 조금씩 다를게 적용될 수 있다는 점 꼭 인지하시기 바랍니다.
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주택담보대출 한도
주택담보대출 한도는 현재 정부 흐름에 따라 부동산 금액과 지역별 LTV비율을 따라서 차등적으로 적용됩니다. 간단하게 담보가 될 수 있는 자산 가격대비 인정 비율입니다. 10억원짜리 주택을 받을 때 해당 지역에서 LTV를 70%까지 인정받을 수 있다면 7억을 대출받을 수 있다는 것입니다.
기본적으로 KB시세 일반평군가를 따르고 있기 때문에 이것을 참고하시면 되며 신규매매건은 매매가액을 기준으로 적용고 있받습니다
- 아파트: KB시세 일반평균가 기준 지역별 LTV비율적용
- 신규매매건: 매매가액 기준 지역별 LTV비율적용
- 그외: 부동산 감정 후 지역별 LTV비율적용
주택담보대출 상환 방법
주택담보대출 상환방법에는 두 가지 선택방법이 있습니다.
보통은 이후 부동산을 정리하는 경우 금방 상환이 가능하기 때문에 만기일시상환을 선택하십니다. 만기일시상환일 경우에는 36개월 이내의 기간으로 시행하고 있으며 기간이 차면 원금을 갚는 방식입니다
이외에도 매달 이자와 원금을 납부하는 원금분할상환도 지원되고 있습니다. 원금분할상환을 선택할 경우에는 360개월 이내에서 이용 가능 하시며 기간으로 따지자면 30년이 되겠습니다.
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주택담보대출 필요한 서류
새마을금고주택담보대출 상품을 이용하기 위해서는 다양한 서류가 필요합니다.
최근투기지역 수요 억제를 위해 심사가 조금 더 까다로워졌기 때문입니다.
인감도장, 본인신분증, 인감증명서 2통, 주민등록등본, 주민등록초본(원초본), 등기권리증, 전입세대열람내역서, 국세완납증명서, 지방세 완납증명서, 지방세 세목별 완납증면서, 소득증빙서류가 기본적으로 필요한 서류들 입니다. 이외에도 소득증빙서류를 제출하는데 있어 근로자와 사업자 그리고 그 외 프리랜서 등의 근로 유형에 따라 필요한 서류가 조금씩 달라질 수 있다는 점 꼭 인지하고 계시기 바랍니다.
소득증빙서류
-근로자: 재직증명서, 원천징수영수증
-사업자: 사업자등록증, 소득금액증명원
-그외: 건강보험료납부확인서, 국민연금납부내역서, 신용카드사용내용
대출 시 알아두면 좋은 것
상호금융사의 경우 금융사와 지점마다 한도와 금리의 차이가 있을 수 있으므로 현재 상황과 필요 금액에 맞춰 가능 금융사를 먼저 확인한 후 한도와 금리 비교을 통해 확인을 해야 합니다. 또한 금융사의 조건에 맞춰 대출을 받으셔야 하기 때문에 현재 상황을 금융사의 조건에 맞춰 대출을 받으셔야 합니다. 후순위의 경우 설정금액을 기준으로 한도가 정해지기 때문에 받고 있는 담보대출의 비율에 따라 받을 수 있는 대출 금액이 정해지게 됩니다.
또한 신협, 새마을금고 단위농협 등 금융사는 2금융권에 소속되어 있는 금융사입니다. 마찬가지로 부동산 및 대출규제 또한 거의 동일하게 적용되어지고 있다고 보시면 되십니다. 해당 지역 LTV규제에 맞춰 한도 여력이 남아 있는 경우라며 생활안정 자금으로 대출 한도가 가능할 수 있지만 그렇지 않다면 소득활동 조건에 따라 가능 유무 및 가능 금융원 상품 등이 달라질 수 있게 됩니다.
새마을금고주택담보 외에도 주택담보대출 종류에는 디딤돌, 보금자리론, 서민실수요자대출, 생애최초대출, 적격대출 등 여러가지 대출들이 있으니 필요하신 분들은 자세히 알아보시고 이용하시기 바랍니다.
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이 글을 마치며
오늘은 많고 많은 주택담보대출 중 새마을금고주택담보대출 상품에 대해 자세히 이야기 해 보았습니다. 시간이 지나면 지나 갈수록 관심도가 높아지고 있는 만큼 빠르게 기회를 잡으시는 것이 가장 중요한 것 같습니다. 누구나 꿈꾸는 내 집 마련의 기회 다양한 수단을 통해서 기회를 잡으시길 바랍니다.
그리고 요즘처럼 부동산 경기가 계속 너무 좋지 않아 맘고생 하시는 분들이 아주 많이 있을 거라 생각됩니다. 하지만 이런 힘든 시기가 지나 언젠가는 다시 부동산 경기가 좋아져 모두 웃는 날이 올 것이라 생각됩니다. 그러니 너무 걱정하지 마시고 우리 밝은 미래를 기다리며 힘든 시기에 더욱 힘내시어 위기를 극복해 내시기 바랍니다.
오늘도 이글을 끝까지 읽어주신 분들께 감사의 말을 전하며
늘 행복과 축복이 함께 하길 기원합니다…