아파트전세대출한도 늘리려면 1번으로 체크해야 하는 것


안녕하세요… 오늘은 아파트전세대출한도 늘리려면 체크해야 하는 것들에 대해 알아보까 합니다.

요즘 집값이 다시 떨어지고 있지만 전세값은 떨어지지 않고 그대로인 것 같아 조금 마음이 불편해요.


하물며 전세 자체가 많이 사라지고 월세로 전환되는 집들도 점점 늘어가고 있구요.

하지만 월세는 달달이 내야하는 돈이 너무 힘들고. 전세는 점점 올라 몇억을 넘으니 정말 집이 없는 서러움에 눈물이 나옵니다.

진작 대출로 집을 사야했어… 라고 늘 후회하지만 벌써 지나버린 시간이니 어쩔 수도 없고 그냥 혼자 정신나간 사람처럼 중얼중얼 될뿐입니다.

아파트 전세대출한도는 아파트 전세구입시에 아주 중요한 역할을 합니다. 시대가 발전하면서 지역들을 점점 재개발 하기 위해 많은 사람들이 힘쓰고 있는것이 요즘 추세인데요, 그로 인해 땅값이 올라가 집값 또한 점점 비싸지고 전세 또한 많이 올라가고 있기 때문입니다.

이런 상황에서 이사를 가고 싶은데 이사가고 싶은 집의 전세 보증금이 너무나도 비싸서 한 번에 마련하기 어려워 하시는 분들이 아주~~ 정말 아주 많이 계실거라 생각됩니다.

이런 경우 즉 전세자금이 없어 이사를 가지 못하는 분들을 위해서 아파트전세대출 상품들이 은행들 마다 많이들 만들어 놓은 상태입니다.

그렇다고 막 전세대출이 하고싶다고 바로 할 수 있는 그런 것도 아니니 정말 아쉬기만 합니다



부동산 시장의 흐름

아파트전세대출한도를 가능한 최대로 늘려 받고 싶은 것이 우리네..소비자의 마음 아니겠습니까. 하지만 정부는 부동산 가격 안정화를 위한다는 명목이면서 갭투자 방지차원을 일환으로 전세대출시 몇몇 규제를 도입하여 전세대출을 규제하고 있는 중입니다.

그와 더불어 은행에서는 신용대출 한도 또한 줄이고 있는 추세입니다. 이렇게 각종 대출 한도를 옥죄고 있는 시장의 흐름 속에서 한도를 확대하기 위해서는 여러가지 노력이 필요한 시점입니다.

이제부터 아파트전세대출한도를 늘리기 위해 체크해야 할 요소들에 대해서 설명드리고자 하니 자세히 보시기 바랍니다.

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아파트전세대출한도를 확인하자

첫번째로 체크해야 할 요소는 보증기관의 보증서를 발급받아 전세 대출을 추가로 받고싶을때는 보증 한도가 얼마인지부터 잘 알아보셔야 할 것입니다.

기본적으로 한국주택금융공사의 무주택자 기준 보증 대출 한도가 약 2억 2200만원으로 채정되어 있습니다.


주택금융공사의 보증을 받아 2억원의 전세자금을 빌린 사람에게는 2200만원까지 만 더 추가 대출이 가능하다는 것 꼭 기억하고 계시길 바랍니다.

주택도시보증공사의 한도는 4억원이며, 서울보증보험의 보증 한도는 5억원까지 입니다. 각 기관의 보증 한도와 현재 이용 중인 대출금액을 잘 확인하시길 바랍니다.

만약 주택금융공사에서 더 이상 보증을 받을 수 없다면 주택도시보증공사 또는 서울보증보험으로 한 번더 시도해보시는 것 또한 하나의 방법인 것 같습니다

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소유한 집이 있을 경우 전세대출이 어려운 이유

혹시 자신이 자기 소유의 집이 있으면서 다른 집에서 전세로 거주중에 있다면 대출 조건은 매우 까다로워질 수 있습니다.

부동산 대책으로 인해 시가 9억원 이상의 고가의 주택 보유자는 전세대출이 막혀버렸기때문인데요. 투기지역과 투기과열지구 등 규제지역의 3억원 이상의 아파트를 7월 10일 이후에 매입했다면 신규 전세대출을 받을 수 없게 되어 있으니 꼭 기억하고 계시길 바랍니다.

그러나 규제지역의 아파트 소유자라도 예외로 전세대출을 받을 수 있는 경우가 있으니 이것 또한 참고하시길 바랍니다.


바로 직장 이전이나 자녀 교육, 질병치료, 부모와 같은 집에 살때( 즉 부모 봉양), 학교폭력 피해로 이사를 갈야 할 경우 등의 이유가 있다면 예외의 사항으로 처리되어 대출을 받을 실수 있습니다.

다만 여기서 자녀 교육을 위한 경우에는 대도시 내에서의 이동은 예외로 인정되지 않으니 헷갈려 하지마시고 꼭 기억하시길 바랍니다.

혹시 전세대출을 받을 수 없는 사람이 허위로 대출을 얻었다가 적발될 시 은행은 은행대출금을 한꺼번에 갚으라고 요구하는 기한이익상실 처리가 될수 있으니 꼭 명심하시고 지킬건 지키며 대출하시길 바랍니다

여기서 기한이익상실이 무엇인지 모르는 분들을 위해… 기한이익상실이란 ~ 금융기관이 채무자의 신용위험이 높아질 경우 대출금을 만기 전에 회수하는 것을 말합니다. 채무자가 원금이나 이자를 연체할 경우, 담보가치가 급격하게 하락하고 부채비율이 높아지는 경우 금융기관은 대출을 회수하게 된다.

다시 본론으로 돌아와~ 따라서 현재 소유 부동산으로 잡힌 재산이 있는지 따져보아야 합니다. 보유 부동산의 가격 역시 알아보시는 것이 좋을 것입니다.

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상황에 따른 금리 방식 선택

전세계약을 연장 할 경우… 고객님이 원하신다면 대출 갈아타기를 시도해 볼 수 도있습니다.

2년 전보다 금리가 크게 떨어져 고정금리 대출이 있다면 한 번 바꿔서 이용해보는 것도 괜찮은 방법이라 생각되어 집니다.


전세를 사는 동안에 금리우대 요건을 채웠을 가능성도 있으니 한 번쯤 금리우대 요건을 따져보고 종합적으로 고려해 볼 필요가 있을 것입니다.

금리가 오르려는 동향이 있는 경우에는 고정금리가 유리하므로 절대 갈아타시면 안된다는 것 다들 알고 있으시죠.

반대의 상황에서는 변동금리가 매력이 있는 방식입니다. 현재는금리가 너무 높은 시기라 변동금리보다는 고정금리가 더 유리한 상황입니다.

이 글을 마치며…

오늘은 아파트전세대출한도를 늘리고 최대한 전세대출자금을 끌어올 수 있는 방법에 대해 알아보았습니다. 과거에 비해 신경 쓸 부분들이 아주 많아진 것은 사실이지만 그래도 잘만 이용한다면 우리에게 더없이 좋은 전세대출입니다.

앞으로 많은 분들이 아파트전세대출을 이용하실 텐데요. 이용하시기에 앞서서 다양한 조건들을 잘 체크하시고 전세대출에 대해서 잘 모르시는 분들이 있다면 꼭 위에 글을 다시 한번 정독하시 길 바랍니다. 특히 체크한 부분들은 꼭 잊지 말고 잘 이용하시어 더 편하고 쉽게 대출을 이용하시길 바랍니다.

오늘도 이 글을 끝까지 읽어주신 분들께 감사의 말을 전하며

늘 행복과 축복이 가득하길… 기원합니다.