안녕하세요. 오늘은 한국주택금융공사보금자리론에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 요즘 뉴스를 보면 정말 한숨만 나오는 뉴스만 나와서 뉴스 자체를 보는 것이 짜증날정도인데요. 제일 큰일이 요즘 비싼 금리로 인해 집값이 하락하고 있다는 것입니다. 분양 받은 집들도 몇년 사이 집값이 하락하여 오히려 지금 1억이라는 계약금을 포기하고 분양을 받지 않는 분들도 생긴다는 뉴스를 보며 정말 부동산이 심각하구나 란 생각이 들었습니다.
그래서 그런지 요즘 매물도 많이 나오지 않고 매매 할려는 사람들 또한 거의 없어 성사된 매물이 거의 없다고 하니 정말 큰일 중 큰일입니다. 하지만 한쪽에서는 이런 상황을 지켜보며 내년초쯤엔 다시 경기가 좋아져 부동산 또한 괜찮아져 주택 매매 상황도 좋아 질 거란 전망도 나오고 있습니다.
그래서 많은 사람들이 내년을 지켜보자란 생각으로 오히려 집을 사지 않고 있거나 집을 팔지 않고 있는 것 같습니다. 이런 흐름을 잘 살펴 집을 사고 팔고 하는 것이 진정한 부동산 고수라고 하겠지만 일반인들은 이런 것을 잘 알지 못해서 참 아쉽습니다.
요즘처럼 집값은 계속 내려가고 있는 상황이고 주택 매매량 마저 급속도록 얼어붙고 있는 이런 상황에서 많은 사람들이 한국주택금융공사보금자리론에 대해 조금씩 관심을 보이고 있는 추세입니다. 왜 인지는 다들 아시겠죠… 내년쯤 다시 부동산이 좋아지면 내 집 마련을 꿈꾸기 위해서죠.
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언제가 한 번쯤은 가져볼 수 있을 것 같은 내 집 마련… 내 집 마련 이라는 꿈은 정말 실현하기가 쉽지는 않습니다. 여유가 있는 분들이라면 쉽게 장만 하시겠지만 은행권에 손을 빌리지 않고 매매하는 경우는 거의 없다고 보시면 되실 겁니다.
이런 분들을 위해 오늘 보금자리론에 대해서 알아보면 도움이 될 것 같다고 생각해보았습니다. 누구라도 내 집을 가질 수 있도록 지원하고 있는 한국주택금융공사보금자리론… 이제부터 자세히 알아보도록 하겠습니다.
한국주택금융공사보금자리론 소개 및 신청대상
보금자리론은 U-보금자리론 아낌e보금자리론 t-보금자리론 이렇게 3가지 보금자리론이 있습니다.u-보금자리론은 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청이 가는한 보금자리론이며 아낌e보금자리론은 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%저렴한 보금자리론입니다.
t-보금자리론은 은행에 방문하시여 직접신청하는 보금자리론입니다.
보금자리론은 신규주택구입용도와 전세자금반환 및 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능합니다. 대출 받은 날부터 만기까지 고정금리가 적용되는 대출 상품입니다.
따라서 금리변동으로 일어날 수 있는 문제를 피하고자 하는 분들에게 가장 적합한 대출 상품이라 생각되어 집니다 신청 대상은 민법상 성년인 재외국민과 외국국적동포를 포함한 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민이라면 가능하십니다.
주택 수로는 부부 기준 무주택자 혹은 1주택자여야 합니다. 소득기준은 연 소득 7천만원 이하의 소득자여야 하고 신혼가구의 경우에는 부부합산 연소득 8500만원 이하까지도 허용이 된다는 점 꼭 기억하고 계시기 바랍니다.
한국주택금융공사보금자리론 신용평가 및 정보
- NICE신용평가정보의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급가능합니다
- 공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 현재부부가 공사내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급이 불가능합니다.
- 소득이 있는 배우자는 신용정보 확인
- 한국 신용 정보원”신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우 취급이 불가능합니다.
-연체, 대위변제.대지급, 부도, 관련인 정보
-금융질서문란정보, 공공정보
-신용회복지원 신청 및 등록정보
위에서 명시한 것처럼 본인 또는 배우자가 신용에 문제가 있는 경우에는 대출이 불가능할 수도 있습니다.
보금자리론 대출 금리 및 한도
보금자리론 금리는 4.15%~4.45%이며 대출을 받는 날부터 만기일까지 고정금리로 변하지 않는 금리로 적용되고 있으며 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구 등은 금리우대가 가능하십니다.
대출금리-2022년 7월 현재기준금리현황
- 10년: 4.60%
- 15년: 4.70%
- 20년: 4.75%
- 30년: 4.80%
- 40년: 7.85%
대출한도는 최대 4억2천만원까지이며 미성년 자녀가 3명이 있는 가구의 경우에는 4억원까지 대출이 가능하십니다.
LTV는 아파트기준 최대 70%(기타주택은 65%이내)이고 다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우, 또는 CB점수가 271~614점 또는MSS점수가 MSS운영기준에서 별도로 정하는 경우, 또는 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10%씩 차감하여 적용됩니다.
DTI은 최대 60% 다만 담보주택소재지가 조정지역일 경우 10% 차감하여 적용되며 조정대상지역에는 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함합니다.
또한 대출구조나 인정소득에 의한 소득산정에 따라 달라질 수도 있습니다.
우대금리…
-사회적 배려층우대금리(한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구,(각 항목별 0.4%) 신혼가구(0.2%) 금리우대가 가능함, 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용이 가능함)
-미분양관리지역 내 미분양주택 입주자가에 대한 우대금리(0.2%)
-서민우대프로그램 우대금리(0.1%)
우대금리 적용여부에 따라 보금자리론상품 성격이 달라지므로 참고 부탁드립니다.
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보금자리론 대출 기간과 상환 방식
한국주택금융공사보금자리론 기간은 10년,15년, 20년, 30년, 40년, 50년 등으로 장기적으로 대출이 가능하며 고객님이 원하는 기간을 선택하시어 이용하시면 되십니다.
상환방식은 대출 원금과 이자를 매달 같은 금액으로 갚는 원금균등분할상환과 원금만 매달 같은 금액으로 갚는 원리금균등분할상환이 있습니다.
이외에도 초기에 상환하는 원금과 이자는 적고 지날수록 늘어나는 체증식 분할상환(만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전 심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년은 적용 불가) 상품도 있어서 상황에 따라 원하는 방식을 선택하시며 되십니다.
거치기간은 없으며 중도상환 수수료는 3년이내에 조기 상환할 시 대출실행일로 부터 경과일수별로 최대 0.9%이내에서 조기상환 수수료가 발생한다는 점 꼭 인지하시고 잔여 일수에 따라 일할계산되어 감소하는 슬라이딩 방식입니다.
보금자리론 유의사항
담보주택 구입을 위해 한국주택금융공사보금자리론을 받는 분은 대출 실행일로 부터 3개월 이내에 해당 담보주택에 전입을 완료하셔야 합니다.
이후 담보주택의 전입세대열람표 또는 신청인의 주민등록등본을 취급 금융기간에 제출하고 전입일로 부터 1년간 담보주택에 계속 거주하셔야만 합니다. 만약 3개월 이내에 전입하지 않거나 전입 후 1년간 연속하여 거주하지 않은 것으로 확인되는 경우에는 한국주택금융공사보금자리론 신규 이용이 제한된다는 점 꼭 인지하시고 계시기 바랍니다.
또는 전입 관련 사실 확인을 위해 공사 또는 취급 금융기관의 요청에 따른 관련 서류를 제출하지 않는 경우에는 자격이 상실되고 3년간 보금자리론 신규 이용이 제한됩니다.
한국주택금융공사보금자리론 대출을 하시려면 어느 정도의 신청기간이 있기 때문에 여유롭게 신청을 하셔야 할 것 같습니다.
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이 글을 마치며
오늘은 한국주택금융공사보금자리론에 대해 자세히 알아보았는데요.
이번 7월에 주택금융공사가 금리를 0.25% 인상하였다고 합니다. 주택금융공사 관계자의 말에 따르면 국고채 5년물 금리가 급등해 보금자리론 금리 조정이 불가피했다라며 정부의 민생안정 정책 기조와 높은 물가등으로 어려움을 겪는 서민등의 주거비용 부담을 고려해 금리 인상폭을 최소화했다고 말하고 있습니다.
또 언제 금리가 올라갈지 모르는 상황에서 내가 감당할 수 있는 금액으로 꼭 대출하시기 바라며, 꼭 대출을 해서라도 내 집 마련을 하겠다 하시는 분들이라며 정부에서 서민들의 내 집 마련을 돕기 위해서 진행하고 있는 제도이니 적극적으로 이 보금자리론을 활용하셔서 꼭 내 집 마련을 하는데 성공하시기 바랍니다.
오늘도 이 글을 끝까지 읽어주신 분들에게 감사의 말의 전하며
늘 행복과 축복이 함께 하시길 바랍니다…