안녕하세요. 오늘은 무주택자 전세대출에 대한 금융정보를 알아보도록 하겠습니다. 요즘 부동산 경기가 너무 좋지 않아 다들 집값 걱정에 잠을 못 주무시는 분들이 있을실 텐데요 저도 걱정입니다. 집값이 비쌀 땐 전세금 올려 달라고 할까봐 걱정이고 집값이 떨어지니 이제 전세금 못 돌려 받을까 걱정이네요.
이런 시기에 전세값도 많이 떨어져 요즘 전세 매물도 많이 나오고 있는 추세입니다. 지금 이 시기를 잘 이용해 월세로 고통 받고 있는 분들이라면 전세로 갈아타는 것을 추천해 드리고 싶습니다.
저도 결혼전에는 월세와 전세 둘 다 살아보았지만 월세로 달달이 나가는 돈이 왜인지 너무 아깝다고 생각이 들었습니다. 전세는 그래도 이자와 원금을 갚아 나갈수록 대출금이 줄어 들어가는 것을 보며 이 돈은 적금이다. 나에게는 보증금이 남아있다. 이렇게 생각하니 덜 아깝다는 생각이 들었습니다… 월세가 나쁜것은 아니지만 왠지 고정적으로 매달 큰돈이 나가다보니 그냥 길에다 돈을 뿌린다는 느낌이 들더라고요.
그래서 오늘은 비슷한 돈이 고정적으로들어도 결국 나에게 남는 돈은 전세보증금인 전세대출에 대해 이야기해 볼까 합니다.
요즘 무주택자 전세대출 지원에 대한 문의가 점점 늘어나고 있는 추세라고 합니다. 집을 구하기 어려운 현실이 반영되면서 전세라도 들어가려는 사람들이 늘어 나고 있는 추세라고 보시면 되실 겁니다.
주택도시기금에서 대표적으로 지원해주는 사업으로는 버팀목전세자금이 있는데 버팀목전세자금에는 일반인을 대상으로 한 버팀목전세자금이 있는가 하면 젊은 청년들을 주 대상으로 한 청년전용 버팀목전세자금 이렇게 두 가지 버팀목전세자금이 있습니다.
현재 상황에 맞게 이용하시면 보다 좋은 거주 환경을 만들 수 있고 좋은 집을 구하는 밑거름이 되기도 하는 버팀목전세자금… 지금부터 자세히 알아보도록 하겠습니다.
버팀목전세자금대출
근로자 및 서민의 주거안정을 위한 전세자금 대출입니다. 전세 매물이 있어도 목돈이 없어 입주하지 못하시는 분들에게는 가장 우선적으로 고려되고 있는 대출 상품입니다.
무주택자 전세대출
버팀목전세자금대출 대상
버팀목전세자금대출은 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3억 2500만원이하 무주택 세대주로 만 25세 미만 단독세대주 제외입니다.
(계약)주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
(세대주)대출접수일 현제 민법상 성년인 세대주
(무주택)세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
(중복대출 금지)주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주낵담보대출 미이용자
(소득)대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하이나 신혼가구, 혁신도시 이전공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자년 가구인 경우에는 6000만원 이하까지 가능
(공공임대주택)대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우
-대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출 신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출 가능
(신용도)아래요건을 모두 충족하는 자
-연체,대위변제-대지급,부도 관련인 정보
-금웅질서문란정보, 고고익록정보. 특수기록정보
-신용회복지원드록정보
-그 외,부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출
이 불가능
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무주택자 전세대출
버팀목전세자금대출 한도 및 신청시기
버티목전세자금대출 한도는 호당대출 한도와 소요자금에 대한 대출 비용 그리고 담보별 대출한도 이렇게 세 가지로 나누어 집니다
우선 호당대출한도는 일반가구 수도권(서울, 인천, 경기) 1억 2000만원이며, 수도권 외는 8000만원입니다. 2자녀 이상 가구인 경우에는 수도권 2.2000만원 수도권 외1억 8000만원까지입니다.
다음으로 소개해 드릴 대출한도는 소요자금에 대한 대출비율
신규계약일경우 일반가구는 전세금액의 70%이내이며 신혼가구나 2자녀 이상가구일 경우에는 전세금의 80%이내로 대출이 가능하십니다.
경신계약일 경우에는 일반가구 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 70%이내이며 신혼가구 또는 2자녀 가구는 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80%이내까지 가능하십니다.
마지막으로 소개해 드릴 대출한도는 담보별 대출한도입니다
–한국주택금융공사 전세대출보증: 해당 보증 규정에 따름
-주택도시보증공사 전세금안심대출보증: 해당보증 규정에 따름
-채권양조협약기관 반환채권양도: 연간인정소득- 본인부채금액의 25%-기 기금전세자금대출잔액
연간인증소득 산정방법
총 3가지 대출한도에 대해 설명드렸는데요 개인의 조건이나 신용점수에 따라 차등하게 적용될 수 있다는 점 그리고 위에 적용된 한도 중 가장 작은 금액으로 산정된다는 점 꼭 기억하고 계시기 바랍니다.
버팀목전세자금대출 신청시기는 임대차계약서상 잔금지급닝ㄹ과 주민들록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청가능하시고 계약갱신일 경우에는 계약갱신일 (월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청하셔야 합니다.
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무주택자 전세대출
버팀목전세자금대출 금리 및 기간
버팀목전세자금대출 금리는 연 최소 1.8%에서 최대 2.4%이고 기간은 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서에서는 최대 2년 1개월이나 이후 4회 연장이 가능하며 최장 10년 5개월까지 이용이 가능하신 상품입니다. 추가로 최장 10년 이용 후 연장 시점 기준으로 미성년 1자녀당 2년 추가가 되니 미성년자 자녀가 많다면 최장 20년까지도 이용이 가능하십니다. 다자녀 가정을 위한 정부지원사업이라고 보시면 되십니다.
무주택자 전세대출
버팀목전세자금대출 상환 및 유의사항
버팀목전세자금대출 상환방식은 일시상환 또는 혼합상환방식을 적용하고 있으니 고객님이 원하는 방식을 선택하여 이용하시면 되십니다.
또한 버팀목전세자금대출은 별도로 들어가는 고객부담비용이 있는 상품입니다.
고객, 은행이 각각 50%씩 부담하는 인지세가 있으며 보증서 담보 취급 시에는 보증료가 별도로 부과됩니다.
하지만 중도상환수수료 비용은 없는 상품이나 개인에 따라 그 외 추가 비용이 발생할 수 있다는 점 꼭 기억하고 계시기 바랍니다. 대출 취급 후 주택취득이 확인된 경우에는 본 대출금을 상환하여야 하고 주택도시보증공사 보증서를 담보로 취급된 경우 추가대출 및 대출이용기간 중도 목적물 변경이 불가능하십니다. 무주택자를 위한 혜택이기에 위와 같은 장치가 존재한다고 생각하시면 되십니다.
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청년전용 버팀목전세자금
전세자금이 부족한 청년들에게 드리는 청년전용대출입니다. 한창 어려운 시기를 겪고 있는 현재 청년대출상품이지요.
국가적으로 이들을 지원하기 위해 전용 무주택자 전세대출을 출시하여 지원하고 있는 청년복지제도입니다.
청년전용 버팀목전세자금 대출 대상 및 한도
청년전용 버팀목전세자금대출은 부부합산 연소득 5000만원 이하이며 순자산가애 3억2500만원 이하인 무주택이며 세대주와 만 19세 이상에서 34세 이하의 세대주로 예비 세대주도 포함됩니다. 단 쉐어하우스 (채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 세대주 요건을 만족하지 않아도 이용가능하십니다.
최대 2억원 이내로 임차보증금의 80%이내에서 대출이 가능한 상품입니다.
이외 무주택자 전세대출 버팀목전세자금대출과 거의 동일하니 위를 참고하시기 바랍니다.
청년전용 버팀목전세자금 대출금리 및 기간
청년전용 버팀목전세자금 대출 금리는 연 최소 1.5%에서 최대 2.1%까지이며 기간은 기본 최초 2년이며 이후 4회 연장이 가능하며 최장 10년까지 이용가능하십니다. 추가로 최장10년이용이 끝나 연장시점 기준으로 미성년 1자녀당 2년이 추가되오니 미성년자 자녀가 많다면 최장 20년까지도 이용 가능한 상품입니다. 이 상품은 출산을 장려하기 위해 자녀에 따라서 기간을 연장하도록 하고 있는 상품입니다.
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청년전용 버팀목전세자금 상환방법 및 유의사항
청년전용 버팀목전세자금은 일반무주택전세대출 버팀목전세자금과 거의 똑같다고 보시면 되십니다. 상환방식은 일시상환 또는 혼합상환방식을적용하고 있으며 인지세와 보증서 담보 취급시에는 보증료가 별도로 부과된다는 점 그리고 중도상환수수료가 없다는 점 거의 비슷하다구 생각하시면 되십니다. 그 외 개인 조건이나 신용평가에 따른 금리와 지원 연령이 다른 부분이 있을 수 있다는 점 참고하시면 되실 것 같습니다.
이 글을 마치며…
오늘은 무주택자 전세대출에 대해 알아보았습니다.
위에서 언급된 부분들은 이후 정책이 조금씩 변경될 수 있다는 점 인지하시고 더 자세한 정보를 원하신다면 꼭 홈페이지를 참고 하거나 전문 상담원에게 상담을 받아 보시길 권해 드립니다.
저 개인적인 생각으로는 나이와 조건이 허락된다면 청년전용 제도를 우선적으로 이용하길 권해드리고 싶습니다. 아무쪼록 주택도시기금에서 저금리로 대출기간 또한 아주 긴 대출 상품으로 일반인이나 젊은 청년들에게 서민금융의 일환으로 제공되고 있으니 이 기회에 적금 붙는다 생각하시고 한번 전세로 옮기시는 것도 아주 좋을 것이라 생각됩니다.
그리고 매달 들어가는 돈은 똑같을 수 있지만 결국 월세가 끝나는 시점에 나에게 남는 것은 하나도 없지만 전세가 끝나는 시점에 보증금이라는 돈이 나에게 남는다는 점에서 적극 전세를 추천해 드리고 싶습니다.
오늘도 이 글을 끝까지 읽어 주신 분들께 감사의 말을 전하며
늘 행복과 축복이 함께 하길 기원합니다…