주택담보대출서류 등 필요한 것들이 무엇이 있는지 하나도 빼먹지 말고 알아보자


안녕하세요. 오늘은 주택담보대출서류 등 필요한 것들에 대한 금융정보를 자세히 알아보도록 하겠습니다. 혹 이번에 주택을 마련하실 생각이 있는 분이라면 집중하시어 잘 살펴보시기 바랍니다.
전국민이 원하는 내 집 마련… 하지만 요즘 내 집 마련 하고도 잠을 주무시지 못하는 분들이 아주 많이 있을텐데요 바로 집값이 폭락하는 바람에 대출로 내가 산 집값이 집을 팔아도 비싼 대출금을 다 갚을 수 없기 때문입니다. 이런 현상을 집값 버블현상이라고 할 수 있습니다.

다들 이제 부동산 하락 시기는 끝나가고 있다고 다들 말하고 있더라고요. 작년 서울 평균 아파트 매매가가 12억원 이였으나 지금 서울 평균 아파트 매매가는 7억원대로 떨어졌다고 뉴스에서 보았습니다.

보통 이런 뉴스를 보면 이런 일을 겪으시는 분들이 얼마나 힘들어 하실지 걱정스럽기도 하지만 어떤 이들에게는 희망이 될 수 도 있다는 사실… 여러분들은 알고 계신지요.. 몇 년 전만 해도 집값이 몇 억을 넘어 10억이 넘어가던 그 시기에는 집을 살 생각조차 하지 못했지만 지금은 그나마 집값이 많이 떨어진 시기이기 때문에 그래도 내 집 마련이라는 희망이라도 가질 수 있으니까요.


어떤 이들은 금리가 비쌀 때 사면 집값이 더 떨어진다고 하시는 분들도 있지만 주탬담보 같은 국가에서 하는 대출은 금리가 많이 변동되지 않으니 대출을 받아 집을 구매하시는 것도 괜찮을 것 같다는 제 개인적인 생각입니다. 아님 조금 더 기다리다 금리가 안정세로 돌아온 뒤 주택을 구매하시는 것도 무관하십니다.

아무튼 그래서 오늘은 언젠가는 마련할 내 집을 위해 지금부터 대출 종류에 대해 열심히 알아보시는 분들에게 도움이 되고자 주택담보대출에 필요한 서류가 무엇인지 그리고 그 외 필요한 것들이 무엇이 있는지 지금부터 자세히 알아보겠습니다.


주택담보대출이란

은행에서 사람들에게 돈을 빌려줄 때는 이 돈을 빌려주고도 그 사람이 갚을 수 있을까? 를 따져보고 돈을 빌려주게 됩니다. 주택담보대출은 대출에 필요한 서류등을 준비해서 은행에서 빌리게 되는 것 인데 그 사람의 직장이나 월급 등을 기준으로하는 경우도 있지만 , 가지고 잇는 담보로 돈을 빌려주기도 한답니다. 돈을 제 때 갚지 못한다면 집을 팔아서라도 준다고 약속하는 것이라고 생각하시면 되십니다. 이런 대출이 바로 담보를 잡고 돈을 받는 주택담보대출인 것입니다.

개인의 신용등급이나 수준을 따지는 신용대출 보다 더 수월하게 돈을 빌릴 수 있는 장점이 있는 편입니다. 짧게는 10에서 길게는 무려 30년까지 빌린 돈을 이자와 원금을 갚아 나갈 수 있습니다. 돈을 빌리 때는 현재 집값의 70%까지 대출 받는 것이 가능하십니다.

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한국주택금융공사

한국주택금융공사는 주택금융의 장기적이고 안정적으로 공급을 촉진하여 국민 복지증진과 국민경제 발전에 이바지 하기 위해서 2004년에 출범한 공기업이라고 보시면 되십니다.


주택담보대출서류 등 필요한 것들이 무엇이 있는지 하나도 빼먹지 말고 알아보자

주택담보대출 종류

집을 구매하려는 사람이나 전세로 살려는 사람들은 큰 금액이 들어가기 때문에 부자가 아닌 이상 대출을 받게 되어 있습니다. 위에 말씀드린 주택담보대출서류등을 챙겨서 받게 되는 것이지요.

그런데 집을 매매하거나 전세자금을 대출 받을려고 하면 막상 여러가지 종류의 대출 상품이 있으며, 어떤 대출 상품이 좋고 나에게 잘 맞는지 그리고 어떤 상품이 본인에게 이익이 되는지 잘 알아서 선택해야 하지만 잘 모르는 경우 대부분일 것입니다.

대표적으로 한국주택금융공사에서 제공하는 여러 주택담보대출 상품을 종류를 알아보고
또한 주택담보 대출 시 필요한 대출 서류에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

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주택담보대출 보금자리론

첫번째로 소개해 드릴 상품은 한국주택공사에서 제공하고 있는주택담보대출 보금자리론입니다.
보금자리론은 신규주택구입용도나 전세금반환 및 기존 주택담보대출 상환용도로도 신청이 가능한 상품입니다. 대출을 받은 날부터 만기일까지 고정금리가 적용되는 상품이라고 보시면 되십니다.그래서 향후에 금리가 갑자기 치솟아도 전혀 이자부담이 늘어나지 않는 안정적인 상품이라고 생각 하시면 되십니다.

보금자리론 신청대상

  • 민법상 성년인자
  • 대한민국 국민인자(재외국민, 외국국적동포 포함)
  • 한국신용정보원신용정보관리규약 해당사항에 없으며 CB점수 271점 이상인자

보금자리론 대출요건

  • 6억원 이하 공부상 주택
  • 본건 담보주택 제외 무주택OR 1주택
  • 부부합산 연소득 7000만원이하인 경우
  • LTV 최대 70% ~ DTI 최대 60%인 경우

보금자리론 상품구조


  • 대출한도는 최대 3억 6000만원까지 입니다.
  • 대출만기는 10,15, 20, 30, 40, 50년입니다
  • 원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환, 체증식 분할상환입니다.

보금자리론 자금용도

보금자리론 자금용도는 세부적으로 여러 상품이 나누어 지게 됩니다.
바로 U-보금자리론 아낌e보금자리론 t-보금자리론 이렇게 세 가지로 나누어 집니다.

  • U- 보금자리론은 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청 가능한 대출 상품이며,
  • 아낌e보금자리론은 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하며 u-보금자리론보다는 금리가 0.1% 저렴한 상품입니다.
  • t-보금자리론은 은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론입니다.

보금자리론 자금용도는 3가지 보금자리론 모두 동일하니 참고하시기 바랍니다.

구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우
*소유권이전과 동시에 대출 취급이 가능합니다.
*소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급이 가능합니다.

보전용도:담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로 부터 3개월을 경과하여
30년 이내에 대출 신청을 한 경우 * 현재 임대차 보증금 반환용도에 한하여 운영됩니다.

상환용도: 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청을 한 경우

주택담보대출서류 등 필요한 것

주택담보대출 디딤돌대출

다음으로 소개해 드릴 대출 상품 또한 한국주택금융공사에서 제공하고 있는 디딤돌대출입니다.
디딤돌대출 같은 경우는 부부합산 연소득이 6000만원 (단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상인 경우에는 7000만원까지)이하의 무주택 세대주를 대상으로 하는 대출 상품입니다. 또한 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근 연도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위 별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체 가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 가구원이 대상입니다.

디딤돌 신청대상자로는


  • 디딤돌대출은 민법상 성년인 경우
  • 대한민국 국민
  • 접수일 현재 세대루
  • 한국신용정보원 힌용정보관리규약 해당사항없는 경우
  • CB점수 350점 이상
  • 본인 및 배우자 합산 순자산 가액 4억 5800만원 이하인 경우

디딤돌 대출 요건은

  • 5억원 이하 공부상 주택
  • 세대원 전원이 무주택인 경우
  • 부부합산 연소득 6000만원 이하인 경우
  • 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우에는 7000만원 이하인 경우
  • LTV 최대 70% DTI 최대 60% 인 경우

디딤돌 상품구조는

  • 대출 한도 최대 2억 5000만원까지입니다.
  • 신혼가구인 경우에는 2억 7000만원, 다자녀/2자녀가구인 경우에는 3억1000만원까지 대출 가능하십니다.
  • 대출만기 10년,15년, 20년, 30년 거치기간은 1년 또는 비거치입니다.
  • 원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환, 체증식 분할상환 중 원하는 상환 방법을 선택하시면 되십니다.
주택담보대출서류 등 필요한 것

주택담보대출서류 등 필요한 것

은행에서 대출을 받으려면 본인이 적합한 자인지 증명하기 위해서 여러가지 서류들을 제출해야 합니다. 그래서 여러가지 서류들이 많이 필요한 것입니다. 우선 필요한 서류 종류들을 차례대로 보기 쉽도록 나열해 보겠습니다.

신분증-운정면허증이나 여권, 주민등록증 등 한가지만 있으시면 되십니다.

인감증명서 인감도장, 본인서명사실확인원2장-금융거래에서 거래 당사자가 거래했다는 것을 법적으로 증면하고 효력을 발생시키는 것이 인감도장입니다.

주민등록 등본-주소지 확인을 해야하므로 금융기관에 제출해야 합니다.

주민등록 초본(2장)-주민등록번호가 모두 나오도록 발급 받으셔야 하며 주소변경 이력 또한 모두 포함시켜야 하며 초본은 채무자에게 과거 변경 이력 등을 확인하기 위함입니다.

국세납입증명서– 국세납입납입증명서 같은 경우 국세채납이 있는지 확인하기 위함입니다. 세금 체납이 있다면 대출 진행이 불가능해질 수도 있습니다.


지방세납입증명서, 지방세세목별과세증명원– 지방세납입납증명서나 지방세세목별과세증명원 같은 경우 각각 1장씩 필요하며 지방세 체납여부를 확인하기 위해서 필요합니다. 혹여 자동차세 또는 재산세 같은 지방세가 체납되었다면 대출이 거절될 수도 있다는 점 명심하십시오

사업자등록증 사본과 재직증면서-사업자등록증은 사본을 제출해야 되며 재직증명서는 근무하는 근무처 도장이 날인된 원본을 제출하셔야 합니다

소득증빙서류-근로자는 근로소득원천징수영수증과 급여대장 그리고 금용기관 직인이 찍힌 3개월 이상의 월급 내역 등이 필요합니다. 만약에 증빙이 힘들다면 건강보험자격득실확인서나 건강보험료납입내역 등으로 대처가 가능하십니다. 사업자인 경우에는 부가가치세과세표준증명원이나 소득금액 증명원 등을 제출하시면 되십니다.

매매계약서, 등기권리증-만약 본인이 매매를 하고 싶다면 주택담보대출서류 준비를 위해서 매매계약서가 꼭 필요합니다. 기존 주택 보유자는 등기권리증원본을 제출해야 하며 등기소에서 저당권 설정시에 제출 자료로 포함되므로 필히 제출하셔야 합니다. 매매 계약서 같은 경우 저당권 설정을 하고 소유권 이전 등을 해서 새로 발급된 등기권리증으로 수령하시면 되십니다. 등기권리증은 저당권 설정을 하면 자동으로 다시 반환됩니다.

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이 글을 마치며

오늘은 주택담보대출서류등 필요한 것에 대해 알아보았습니다.
어느 누구나 내 집 마련이 꿈인 분들이 아주 많이 있을 것입니다. 누구에게는 희망으로만 남을수 잇지만 누구가에게는 이룰 수 있는 현실이 될 수 있습니다. 그 이유는 주택담보대출을 이용하냐 안하냐에 따라 결정된다고 생각됩니다. 주택담보대출을 자신에게 잘 맞게 이용하신다면 그 꿈이 남들보다 조금 더 빨리 이룰 수 있을거라 생각됩니다.

오늘도 이 글을 끝까지 읽어주신 분들에게 감사의 말을 전하며

늘 행복과 축복이 함께하길 기원합니다…