안녕하세요. 오늘은 2022년 신혼부부 전세대출에 대한 금융정보를 알아보도록 하겠습니다.
서울, 경기권 집값 하락에 모든 사람들이 힘들어 하고 있는데요. 요즘 집값이 떨어지면서 전세가격도 하락하고 있는 추세입니다. 그리고 아울러 집값이 떨어져 전세금을 돌려주지 못하는 집주인들이 아주 많아졌다고 계속 뉴스에 나오고 있는 상황인데요 정말 저처럼 전세집에 살고 있는 사람들은 걱정이 클 것입니다.
특히 이제 막 시작하는 신혼 부부라면 결혼한다는 것 만으로 행복해야 하지만 전세를 알아보러 다니다 보면 한두번쯤 꼭 싸움을 하게 되는 것 같습니다. 저 또한 결혼할 때 제일 큰 걱정이 전세자금 마련하는 것 이였습니다. 양가 집안에 돈이 많거나 벌어둔 돈이 많으면 상관없지만 저희처럼 양가 부모님께 손 벌리지 않고 아무것도 없이 시작하는 커풀들이 생각보다 많이 있을거라 생각합니다. 정말 그때 생각하면 돈 쓰지 말고 열심히 저축할걸~~하고 생각했었습니다. 저 또한 돈이 없어 신혼부부 전세대출을 이용하여 집을 얻었던 기억이 새록새록 나네요~
그래서 오늘은 경제적으로 취약한 시기인 신혼부부 지원하여 결혼과 출산을 장여하는 정책의 일환인 신혼부부 전세대출에 대해 이야기 해볼까 합니다.
2022년 신혼부부 전세대출 이자지원 사업
전세자금이 부족한 신혼부부에게 더 나은 주거환경을 제공하기 위해 디딤돌 역할을 부여하는 사업으로 주택도시기금이 취급하는 전세자금을 대출해 드리는 상품입니다. 최대 3억원까지 가능하며 임차보증금의 80% 이내에서 이용이 가능한 상품입니다.
2022년 신혼부부 전세대출 대상
신혼부부 전세대출 대출 신청 대상에 대해 소개해 드릴게요
*주택 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 고객
*대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주인 고객
*세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 고객
*주택 도시기금 대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용고객
–(주택도시기금대출)성년인 세대원 전원(세대가 분리된 배우자 및 자년, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거세대츨 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금 대출을 이용중이면 불가
-(전세자금대출 및 주택담보대출) 차주 및 배우자 (결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)가 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용 중이면 대출 불가
-(임차중도금대출 중복예외허용) 아래중 하나에 해당하는 경우 예외적으로 중복이 허용됩니다.
1)한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기급 또는 은행재원 전세자금 대출을 이용중인
대출자가 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 타 물건지의 기금 임차중도금 (잔금포함) 대출
을 이용하려는 경우
2)한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 임차중도금 (잔금포함) 대출을 이용 중인 대
출자가 타 물건지에서 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 기금 또는 은행재원 전세대출을 이
용하고자 하는 경우
*대출신청인과 배우자의 합상 총소득이 6000만원 이하인 고객
*대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하인 고객(2022년기준 3.25억원)
* 신용도 조건에 모두 충족하는 고객
신청인 (연대입보한 경우 연대보증인 포함)이 한국신용정보원”신용정보관리규약”에서 정하는
아래 의 신용정보 및 해제 정보가 남아있지 않는 경우에만 대출 대상이됩니다.
-연체, 대위변제.대지급, 부도 관련인 정보
-금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
-신용회복지원등록정보
그 외 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출이 불가능하십니다.
*대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있지 않는 고객
*혼인관계증면서상 신청인과 그이 현재 배우자와의 혼인기간(동일한 배우자와 최초 혼인 후 재혼한 경우 최초 혼인일로 부터)이 7년 이내인 가구 또는 3개월 이내 결혼을 예정하여 세대 구성이 예정된 가구
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2022년 신혼부부 전세대출 신청시기 및 대상주택
전세대출 신청시기는
*임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청
*계약갱신의 경우에는 예약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로 부터
3개월 이내에 신청
전세대출 대상주택은
1)임차 전용면적-임차 전용면적 85제곱미터(수도권을 제외한 도시 지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100제곱미터) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85제곱미터 이하 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함)
*단 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음
2)임차보증금- 수도권 4억원, 수도권 외 지역 3억원
2022년 신혼부부 전세대출 한도 및 금리
전세대출 한도는
- 호당대출한도-수도권3ㅇ거원, 수도권 외 지역 2억원
- 소요자금에 대한 대출비율- 신규계약(전세금액의 80%) 갱신계약(증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금으 80%이내)
- 담보별 대출한도-한국주택금융공사 전세대출보증:해당 보증 규정에 따름
-주택도시보증공사전세금안심대출보증:해당보증규정에 따름
-채권양도협약기관 반환채권양도: 현간인정소득 -본인 부채금액의 25%-기 기
금전세자금대출잔액
위 3가지 대출 한도 중 가장 작은 금액으로 산정되며, 1년미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있다는 점 꼭 인지하시기 바랍니다.
전세대출 금리는 연 1.2%~연 2.21%이며 개인의 신용에 따라 차등하게 적용됩니다.
-1)부동산 전자계약 체결(2022년12월31일 신규 접수분까지 ) 연 0.1% 적용
-2)다자녀 가구 연 0.7%, 2자녀 가구 연 0.5%, 1자녀 가구 연 0.3% 적용
-우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용됩니다.
2022년 신혼부부 전세대출 이용기간 및 상환방법
전세대출 이용기간은 2년이며 최장 4회까지 연장하여 최대 10년까지 이용 가능하십니다.
최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가될 수 있습니다. (최장 20년까지 가능)
전세대출 상환방법은 일시상환 또는 혼합상환이니 고객님이 원하는 방법을 선택하시어 상환하시면 되시며 중도상환수수료가 없으니 대출 중간이라도 여웃돈이 생기시며 언제든 상환하셔도 되십니다.
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2022년 신혼부부 전세대출 별도비용 및 필요한 서류
전세대출을 받을 때 별도로 들어가는 비용은 바로 인지세 와 보증서 담보 취급 시 보증료 입니다.
인지세는 고객과 은행이 각각 50%로씩 부담하시면 되십니다.
전세대출에 필요한 서류는
1)본인을 확인할 수 있는 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1가지를 선택하시면 되시고
2)대상자확인을 위해 주민등록 등본,
-그리고 합가기간확인 등 필요시 주민등록 초본
-단독세대주 또는 배우자 분리세대인 경우에는 가족관계증명원
-배우자 외국인, 재외국인 또는 외국국적동포인경우 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명
-결혼예정자인 경우 예식장 계약서 또는 청첩장이 필요합니다.
3)재직 및 사업여위 확인을 위한 건강보험 자격득실 확인서
4)소득확인을 위한 소득구분(근로소득, 사업소득 등)에 따라 소득금액증명원 등의 증빙서류
5)주택관련에 있어 확정일자부 임대차예약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서
6)기타 확인은 보증자격 확인서류 및 담보제공 서류
신혼부부전세자금대출서류가 많은 편 인데요 개인 상황에 맞춰 서류를 제출하시면 되십니다.
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2022년 신혼부부 전세대출 보증 종류별 안내
이 글을 마치며…
오늘은 2022년 신혼부부 전세대출에 대해 많은 것을 알아 보았습니다.
요즘처럼 금리 인상으로 인해 대출이란 대출은 다 고금리가 된 것이 현실입니다. 하지만 이 신혼부부 전세대출이 있어 젊은 신혼부부들에게 그나마 희망을 줄 수 있을 것 같습니다. 현재 결혼 생각이 있으나 전세금이 부족한 신혼부부인 분들이라면 이 대출을 꼭 이용해 보시기 바랍니다.
오늘도 이 글을 읽어 주신 분들에게 감사의 말을 전하며
늘 행복과 축복이 함께 하길~ 기원합니다…