안녕하세요. 오늘은 신혼부부 주택구입자금에 대한 금융정보를 알려드리도록 하겠습니다.
요즘 부동산으로 인한 많은 피해를 입고 있는 세대가 바로 신혼부부들입니다.
돈이 부족하여 전세로 시작하였지만 언젠간 돈을 모아 내 집 마련을 꿈꾸는 신혼부부들…
하지만 현실은 이런 신혼부부들을 울리는 아주 나쁜 분들이 있는데요.
요즘 부동산 가격이 많이 내려가는 상황에서 신혼부부들은 언젠가는 마련할 내 집 마련 시기를 조금 앞당겨 신혼부부대출이라는 신혼부부전용 구입자금대출을 이용하여 내 집 마련을 하려고 하는 신혼부부들이 늘어나고 있는 추세입니다.
이런 신혼부부들을 위해 신혼부부 주택구입자금에 대해 지금부터 살펴보도록 하겠습니다.
신혼부부전용 구입자금
주택도시기금의 개인상품 중 주택구입자금대출이며 신혼집 구입비용이 고민인 신혼부부들에게 신혼부부 전용 주택구입자금을 대출해 주는 담보대출
상품입니다.
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신혼부부전용 구입자금 대출 대상
신혼부부 주택구입자금대출 대상은 주택을 구입하고자 하는 자로서 아래의 조건에 모두 충족하는 고객이 대출 대상입니다.
1.주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 고객(상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우에는 불가)
2. 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주
-만 30세 미만 단독세대주는 대출제외. 단 민법상 미성년인 형제/자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록본상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우에는 가능함
-만 30세 미만 미혼세대주는 대출 제외. 직속존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우에는 가능함
3. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 고객
*분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주
4. 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자
-성년인 세대원 전원(세대가 분리되 배우자 및 자녀, 결혼예정자, 배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금 대출을 이용중이면 대출 불가
단, 기금의 전세자금 대출을 받은 경우에는 실행일 당일 상환조건부로 대출이 가능함
-차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)가 다른 목적물로 주택담보(중도금)대출을 이용 중이면 대출 불가
-한국주택금융공사가 심사하여 취급하는 경우 채무자 또는 배우자가 동일 물건지로 한국주택금융공사 전세 및 월세자금보증을 이용 중이면 대출이 불가함(대출실행일까지 전세자금보증을 해지하는 경우에는 대출이 가능함)
5. 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 7000만원 이하인 고객
6. 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 고객
7. 아래 요건을 모두 충족하는 고객
-신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상인 경우
-신청인이 한국신용정보원”신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능
1)연체, 대위변제/대지급, 부도 관련인 정보
2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
3)신용회보지원등록정보
-그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능
8. 신혼가구 혼인관계증명서상 신청인과 그의 현재 배우자와의 혼인기간(동일한 배우자와 최초 혼인 후 재혼한 경우 최초 혼일일로 부터) 7년 이내인 가구 또는 3개월 이내 결혼을 예정하여 세대 구성이 예정된 가구
9. 새대주를 포함함 세대원 전원이 최초로 주택을 구입하는 자로 기금대출(최초주택구입/중도금 대출)을 이용한 이력(상환 포함)이 없는 경우
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신혼부부전용 구입자금 대출 신청시기 및 대상주택
신청시기는 소유권이전등기를 하기 전에 신청해야하며, 단 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로 부터 3개월 이내까지 신청가능하십니다.
대상주택은 주거 전용면적이 85제곱미터이하(수도권을 제외한 도시지역이 안닌 읍 또는 면 지역은 100제곱미터까지 가능) 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 6억원 이하인 주택이 가능합니다.
신혼부부전용 구입자금 대출한도
아래의 금액 중 가장 작은 금액으로 산정됩니다.
1) 최고4억원 이내 (LTV,DTI 적용, 2자녀 이상 가구일 경우 4억원 이내)
– DTI : 60% 이내
– LTV : 80% 이내
단 2016년 12월31일까지 신청접수분에 한하여 DTI 60%초과 80%이내인 겨우 LTV60% 적용
2)매매분양가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌대출+국민주택건설자금+중도금대출+기금대출)은 매매가격 초과 불가
3)대출금액 = (담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선벼제소액임차보증금
*한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 취급 가능
신혼부부전용 구입자금 대출 금리
최저 연1.85% ~ 최고 연 2.70%입니다. 개인신용평점에 따라 차등하게 적용됩니다.
*추가우대금리(1,2,3,4, 중복 적용 가능)
- 청약저축 가입자(본인 또는 배우자)
-가입기간 1년이상이고 12회차 이상 납입한 경우 : 연 0.1%
-가입기간 3년 이상이고 36회차 이상 납입한 경우 : 연 0.2%
(단 대출접수일로 부터 6개월 이내 일괄 납부된 경우 우대금리 회차 인정대사에서 제외하고 선납은 포함)
-청약저축 가입자 민영주택 청약 지역별 (청약가입 시 주민등록자 또는 대출접수일 현재 주민등록지 기준) 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 1년 이상 0.1% 3년 이상은 0.2%적용 - 부동산전자계약 체결(2023년 12월 31일 신규 접수분까지) 연 0.1%
- 다자녀가구 연 0.7%, 2자녀가구 연 0.5%, 1자녀가구 연 0.3%
- 신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대하파트의 최초 분양계약체결 가구) 0.1%
우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.2% 미만인 경우에는 연 1.2%로 적용됩니다. 또한 5년 단위 변동금리 이용자에 대한 고정금리로 금리방식 변경은 1회 신청할 수 있습니다.
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신혼부부전용 구입자금 대출 기간 및 상환방법
신혼부부 주택구입자금 대출 이용기간은 10년, 15년, 20년, 30년이며 상환방법은 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식 분할상환을 채택하여 적용하고 있으며, 원하는 기간과 상환방법을 선택하여 이용하시면 되십니다.
신혼부부전용 구입자금 준비서류
*본인확인 :주민등록증, 운전면허증,여권 중 택1
*대상자확인: 주민등록등본
*재직 및 사업영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서
*소득확인 : 소득금액증명원
*주택관련 : 토지/건물 등기사항전부증명서, 매매계약서, 인감증명서
*기타 심사 시 필요한 서류가 추가로 제출할 수 있습니다.
이용절차
신혼부부전용 구입자금대출 업무취급은행
신혼부부 주택구입자금 대출신청은 두가지로 나눠지는 대로 하나는 은행을 직접 방문하여 신청하는 방법 또는 온라인 신청방식이 있습니다.
은행 방문 신청하실 경우에는 기금 수탁은행인 제1금융권인 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협, 기업은행에서 가능하며 이용 가능 지점은 은행 상황에 따라 다를 수 있습니다.
온라인 신청 또한 가능하며 기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr/ ) 또는 한국주택금융공사 홈페이지 (https://hf.go.kr/)에서 가능하십니다.
*주택도시보증공사 기금e든든 홈페이지( https://enhuf.molit.go.kr/ )신청 시 이용가능 은행은 우리 국민 신한 농협 기업
*주택금융공사 홈페이지를 통한 신청 이용가능 은행은 국민 기업 농협 수협 신한 외환 우리 하나 SC 씨티 경남 광주 대구 부산 전북 삼성생명 등이 있습니다.
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이 글을 마치며…
오늘은 신혼부부 주택구입자금에 대해 알아보았습니다.
행복해야하는 신혼부부들이 주택전세자금 때문에 힘들어 하시는 신혼부부들이 많이 있을 것입니다. 언제간 장만할 내 집 마련 조금 힘이 들더라도 신혼부터 시작하여 부부가 함께 갚아나가는 것도 괜찮은 방법이니 잘 생각해 보시고 이용하시기 바랍니다.
어떤 대출이든 자신의 능력에 맞지 않는 무리한 대출을 이용하다 보면 자신의 인생을 망칠 수도 있으니 꼭 자신의 능력에 맞는 만큼 대출을 받아 이용하시기 바랍니다.
“한번 잘못된 선택으로 인해 자신의 인생을 망칠 수도 있다”란 말을 꼭 기억하시고 명심하시기 바랍니다.
오늘도 이 글을 끝까지 읽어주신 분들에게 감사의 말을 전하며
늘 행복과 축복이 함께 하길 기원합니다.