이제 금리가 조금씩 풀리면서 부동산 경기도 조금씩 괜찮아 질 것 이라는 의견들도 조금씩 들려오는데요 그래서 오늘은 우리 주의에 아주 많이 운영하고 있는 은행권인 신협에 대해 자세히 알아보고 신협에서 많은 사람들이 이용하는 주택담보대출에 대해서도 살펴볼까 합니다.
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신협 주택담보대출
신협 주택담보대출
- 주택을 담보로 자금을 조달해야 하거나 추가 자금이 필요한 개인 대출자를 위한 재정 지원입니다. 한도와 금리는 조합마다 조금씩 다르며 지역, 종류, 기준치에 따라 모든 조건이 조금씩 변경될 수 있습니다.
신협 주택담보대출 금리
- 기준금리+가산금리로 구성되며 중도상환수수료는 ㅇ3년 이내 최대 2%부터 차감되는 방식입니다. 앞서 말씀드린 것처럼 지역별, 지점별, 신별 별호 차이가 있어 정확한 금리는 대출을 원하는 신협 매장을 방문하시어 확인하시는 것이 좋을 것입니다.
신협 주택담보대출 한도
- 만약 1 ~ 2가구 주택 소유자 또는 다가구 주택소유자가 대출을 이용할 경우에는 이용할 수 있는 한도가 많이 줄어 들것입니다. 또한 조정 대상 지역과 투기과열지역 역시 마찬가지이므로 LTV의 비율이 얼마나 되는지에 따라 어떻게 진행하는 것이 유리한 것인지 확인하고 이용하는 것이 좋을 것입니다.
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신협 주택담보대출 상환방법
- 만기일시상환방식, 마이너스통장상환방식, 원리금균등분할상환방식 중 원하시는 상환방식을 선택하시어 이용하시면 되십니다.
예를 들어 월 100만원 또는 200만원 상환이 한도 변경의 주된 원인이 될 수 있습니다. 그 이유는 DSR 3차규정 때문입니다. 일정 범위 내에서만 청구할 수 있으며, 소득에 비례하여 매달 상환 할 수 있습니다. - 상환에 따라 변동금리를 적용한다면 고정금리로 전환을 고려할 수 있으며, 상환기간이 짧으면 상환기간을 조정하거나 월 상환금액이 부담되기 때문에 원리금분할상환방식으로 전환하셔도 괜찮습니다.
신협 주택담보대출 구비서류
- 인감 3부, 등본 2부, 초본 2부
- 가족관계증명서, 신분증,
- 국세 및 지방세 완납 증명서 1부
- 지방세 항목별 납세증명서 1부
- 사업자등록증(전세) 가능 필요에 따라 계약서 사본
- 재직증명서
- 소득증명서
- 전인세대 열람원
- 등기권리증
*필요에 따라 추가서류가 발생할 수 있습니다.
신협 주택담보대출 – 다자년주거안정지원대출금
다자녀주거안정지원대출상품으로 주택을 담보로 다자녀가구에 지원하는 주택구입목적의 주택담보대출 담보전세자금입니다.
대출 대상
- 1. 아래의 요건을 모두 충족하는 대상자
- 민법상 성년부부 합산 연소득 8500만원 이하인 고객
- 무주택인 고객
- 다자녀가구(주민등록등본 상 둘째 이하 자녀가 2018년1월1일 이후 출생한 경우. 세대분리자녀포함, 태아는 제외됨)
- 2. 주민등록등본 상 자녀가 4명 이상인 가구( 세대분리 미혼자녀포함, 태아는 제외)
단, 각 신협 영업점 심사기준 등에 따라 대출이 제한될 수 있습니다
대출 한도 – 최대 3억원까지 대출이 가능하며 개인이 신용등급에 따라 한도는 차등하게 적용됩니다.
대출금리
대출금리는 당 조합의 전전월 정기예탁금 1년 평균금리와 전체 조합의 전전월 정기예탁금 1년 평균금리 중 높은 금리 이내입니다.
- 연체이자율: 차주별 대출금리 + 연체가산금리
- 연체이자율은 대출금리에 연체가산금리(최대 3%)를 합산하여 최고 20% 이내로 적용됩니다.
- 금리변동: 변동금리 대출은 변동주기마다 기준금리의 변동으로 대출금리가 변동될 수 있습니다.
- 상품별 최저 및 최고금리는 신협별로 상이합니다.
신협별 금리를 확인- http://www.cu.co.kr/cu/ad/inrstGuidanceList.do?mi=100048
대출 상환방법 및 기간
상환방법은 거치기간 최대 1년. 원(리)금균등분할상환
대출기간은 5년이상 ~ 30년이하
신협 주택담보대출 – 임차보증금 담보대출금
임차보증금 담보대출금은 임차인이 임대인에 대하여 가지고 있는 임차보증반환청구권 또는 전세권/저당권을 담보로 실행하는 대출상품입니다.
대출 대상
- 임대차 계약을 체결하고 확정일자를 득한 임차인. 전세권에 대한 질권설정 또는 근저당권설정 필요 (집주인동의필요)단, 각 신협 영업점 심사기준 등에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.
대출한도
- 월세가 없는 경우: 임차보증금의 80%한도이내
- 월세가 있는 경우:
[임차보증금-(월세X잔여대출기간월수)]X담보인정비율
대출금리
- 대출금리: 기준금리 + 가산금리
- 기준금리: 신협의 자금조달에 요구되는 비용을 기준으로 산정하며 신협의 정기예탁금 1년 평균금리, 기한부예탁금 평균금리, 시장금리(CD금리 등) 등이 기준금리로 사용됩니다.
- 가산금리: ①업무원가 ②신용원가 ③정책마진 ④기타 가감요인으로 구성됩니다.
- 연체이자율: 차주별 대출금리 + 연체가산금리
- 연체이자율은 대출금리에 연체가산금리(최대 3%)를 합산하여 최고 20% 이내로 적용
- 금리변동: 변동금리 대출은 변동주기마다 기준금리의 변동으로 대출금리가 변동 될 수 있습니다.
- 상품별 최저 및 최고금리는 신협별로 상이합니다.
대출 기간 및 상환방법
대출기간은 임대차 계약(전세계약)이내 (임대차 계약의 갱신 기간에 따라 기한연장 또는 재대출이 가능합니다.
대출 상환방법은 만기일시상환방식 또는 원(리)금균등분할상환방식입니다.
신협 주택담보대출 – 신협꿈모아모기지론
신협꿈모아모기지론은 주택을 담보로 자금을 조달하거나, 주택자금대출이 필요한 개인채무자를 대상으로 하는 대출상품입니다.
대출대상
- – 공부(등기사항증명서, 건축물대장) 상 주택을 소유하거나 제3자가 담보를 제공하여 대출을 신청하는 개인
- – 주택을 구입·신축·개량하고자 하는 개인
단, 각 신협 영업점 심사기준 등에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.
대출한도
- 1가구당 대출한도는 동일인 대출한도 이내입니다 (조합별 상이)
- – 주택구입 및 분양자금: 매매계약서 상 매매가격 또는 분양계약서 상 분양가격- 주택신축 및 구입자금: 건축물신축단가표 또는 공사비견적서에 의한 공사비
*주택담보대출 보유여부, DTI, 소득산정 등에 따라 한도변동가능합니다.
대출금리
- 대출금리: 기준금리 + 가산금리
- 기준금리: 신협의 자금조달에 요구되는 비용을 기준으로 산정하며 신협의 정기예탁금 1년 평균금리, 기한부예탁금 평균금리, 시장금리(CD금리 등) 등이 기준금리로 사용됩니다.
- 가산금리: ①업무원가 ②신용원가 ③정책마진 ④기타 가감요인으로 구성됩니다.
- 연체이자율: 차주별 대출금리 + 연체가산금리
- 연체이자율은 대출금리에 연체가산금리(최대 3%)를 합산하여 최고 20% 이내로 적용
- 금리변동: 변동금리 대출은 변동주기마다 기준금리의 변동으로 대출금리가 변동될 수 있습니다.
- 상품별 최저 및 최고금리는 신협별로 상이합니다.
대출기간 및 상환방법
대출기간은 5년이상 ~ 30년이하입니다.
대출상환방번은 대출기간별로 상이합니다.
- 5년 이상 ~ 10년 이내: 거치기간 3년 이내, 매월 또는 분기별 원금균등(일부)분할상환방식 또는 매월 원리금균등분할상환방식
- 10년 초과 ~ 20년 이내: 거치기간 3년 이내, 매월·분기·반기별 원금균등(일부)분할상환방식 또는 매월 원리금균등분할상환방식
- 20년 초과 ~ 30년 이내: 거치기간 5년 이내, 매월·분기·반기별 원금균등(일부)분할상환방식 또는 매월 원리금균등분할상환방식
신협 주택담보대출 – 개인주택자금대출금
개인주택자금대출금은 공부(등기사항증명서, 건축물대출) 상 주택을 구입, 신축, 개량 시 필요한 자금을 지원하는 주택자금대출 상품입니다.
대출대상
- 주택매매계약을 체결하고 중도금 또는 잔금을 지급하고자 하는 주택 매수자
- 자기명의의 대지를 소유하고 그 대지 위에 주택을 신축하고자 하거나 신축 후 3개월이 경과하지 않은 분
- 주택 신축 후 2년이상 경과된 본인 소유 주택을 증축 또는 수선하고자 하시는분
*단, 각 신협 영업점 심사기준 등에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.
대출한도
- 동일인 대출 한도 내
- 담보기준가액 X 주택담보대출 가능한도율
*단, 지역별, 담보종류별, 담보기준별, 담보기준가액별에 따라 한도변동가능
*주택담보대출 보유여부, DTI, 소득산정 등에 따라 한도변동가능
대출금리
- 대출금리: 기준금리 + 가산금리
- 기준금리: 신협의 자금조달에 요구되는 비용을 기준으로 산정하며 신협의 정기예탁금 1년 평균금리, 기한부예탁금 평균금리, 시장금리(CD금리 등) 등이 기준금리로 사용됩니다.
- 가산금리: ①업무원가 ②신용원가 ③정책마진 ④기타 가감요인으로 구성됩니다.
- 연체이자율: 차주별 대출금리 + 연체가산금리
- 연체이자율은 대출금리에 연체가산금리(최대 3%)를 합산하여 최고 20% 이내로 적용
- 금리변동: 변동금리 대출은 변동주기마다 기준금리의 변동으로 대출금리가 변동될 수 있습니다.
- 상품별 최저 및 최고금리는 신협별로 상이합니다.
대출기간 및 상환방법
대출기간은 20년 이내입니다.
대출상환방법은 대출기간별로 상이합니다.
- 3년이내 : 만기일시상환
- 3년초과 10년이내 : 매월 또는 매3개월 원(리)금균등분할상환
- 10년초과 : 매월 원(리)금균등분할상환
이 글을 마치며…
오늘은 신협 주택담보대출에 대한 금융정보를 알아보았습니다. 많은 고객이 신협 주택담보대출을 알아보는 가장 큰 이유로는 DSR 40%가 적용되기 때문이며 또한, LTV 80% 한도로도 대출을 받을 수 있기 때문입니다. 그러므로 오늘 알려드린 대출 종류를 잘 살펴보시고 고객님 조건에 잘 맞는 대출을 선택하시어 이용하시기 바랍니다.
오늘도 이글을 끝까지 읽어주신 분들에게 감사의 말을 전하며
늘 행복과 축복이 함께하길 기원합니다.