안녕하세요. 오늘은 신협 주택담보대출에 대한 금융정보를 알려드리도록 하겠습니다.
최근 한국은행 금융통화위원회(금통위)가 23일 기준금리를 3.50%에서 동결한다는 발표를 하였습니다. 이로써 7차례에 걸친 연속 금리인상이 멈춰서 그나만 사람들에게 아주 반가운 소식이 아닌가 합니다. 기준금리가 이제 동결되면서 많은 은행들도 이제 금리를 조금 낮추기 위해 서로 조금씩 눈치만 보고 있는 상황이라고 생각하시면 되십니다.
이제 금리가 조금씩 풀리면서 부동산 경기도 조금씩 괜찮아 질 것 이라는 의견들도 조금씩 들려오는데요 그래서 오늘은 우리 주의에 아주 많이 운영하고 있는 은행권인 신협에 대해 자세히 알아보고 신협에서 많은 사람들이 이용하는 주택담보대출에 대해서도 살펴볼까 합니다.
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신협 주택담보대출
신협 주택담보대출
- 주택을 담보로 자금을 조달해야 하거나 추가 자금이 필요한 개인 대출자를 위한 재정 지원입니다. 한도와 금리는 조합마다 조금씩 다르며 지역, 종류, 기준치에 따라 모든 조건이 조금씩 변경될 수 있습니다.
신협 주택담보대출 금리
- 기준금리+가산금리로 구성되며 중도상환수수료는 ㅇ3년 이내 최대 2%부터 차감되는 방식입니다. 앞서 말씀드린 것처럼 지역별, 지점별, 신별 별호 차이가 있어 정확한 금리는 대출을 원하는 신협 매장을 방문하시어 확인하시는 것이 좋을 것입니다.
신협 주택담보대출 한도
- 만약 1 ~ 2가구 주택 소유자 또는 다가구 주택소유자가 대출을 이용할 경우에는 이용할 수 있는 한도가 많이 줄어 들것입니다. 또한 조정 대상 지역과 투기과열지역 역시 마찬가지이므로 LTV의 비율이 얼마나 되는지에 따라 어떻게 진행하는 것이 유리한 것인지 확인하고 이용하는 것이 좋을 것입니다.
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신협 주택담보대출 상환방법
- 만기일시상환방식, 마이너스통장상환방식, 원리금균등분할상환방식 중 원하시는 상환방식을 선택하시어 이용하시면 되십니다.
예를 들어 월 100만원 또는 200만원 상환이 한도 변경의 주된 원인이 될 수 있습니다. 그 이유는 DSR 3차규정 때문입니다. 일정 범위 내에서만 청구할 수 있으며, 소득에 비례하여 매달 상환 할 수 있습니다. - 상환에 따라 변동금리를 적용한다면 고정금리로 전환을 고려할 수 있으며, 상환기간이 짧으면 상환기간을 조정하거나 월 상환금액이 부담되기 때문에 원리금분할상환방식으로 전환하셔도 괜찮습니다.
신협 주택담보대출 구비서류
- 인감 3부, 등본 2부, 초본 2부
- 가족관계증명서, 신분증,
- 국세 및 지방세 완납 증명서 1부
- 지방세 항목별 납세증명서 1부
- 사업자등록증(전세) 가능 필요에 따라 계약서 사본
- 재직증명서
- 소득증명서
- 전인세대 열람원
- 등기권리증
*필요에 따라 추가서류가 발생할 수 있습니다.
신협 주택담보대출 – 다자년주거안정지원대출금
다자녀주거안정지원대출상품으로 주택을 담보로 다자녀가구에 지원하는 주택구입목적의 주택담보대출 담보전세자금입니다.
대출 대상
- 1. 아래의 요건을 모두 충족하는 대상자
- 민법상 성년부부 합산 연소득 8500만원 이하인 고객
- 무주택인 고객
- 다자녀가구(주민등록등본 상 둘째 이하 자녀가 2018년1월1일 이후 출생한 경우. 세대분리자녀포함, 태아는 제외됨)
- 2. 주민등록등본 상 자녀가 4명 이상인 가구( 세대분리 미혼자녀포함, 태아는 제외)
단, 각 신협 영업점 심사기준 등에 따라 대출이 제한될 수 있습니다
대출 한도 – 최대 3억원까지 대출이 가능하며 개인이 신용등급에 따라 한도는 차등하게 적용됩니다.
대출금리
대출금리는 당 조합의 전전월 정기예탁금 1년 평균금리와 전체 조합의 전전월 정기예탁금 1년 평균금리 중 높은 금리 이내입니다.
- 연체이자율: 차주별 대출금리 + 연체가산금리
- 연체이자율은 대출금리에 연체가산금리(최대 3%)를 합산하여 최고 20% 이내로 적용됩니다.
- 금리변동: 변동금리 대출은 변동주기마다 기준금리의 변동으로 대출금리가 변동될 수 있습니다.
- 상품별 최저 및 최고금리는 신협별로 상이합니다.
신협별 금리를 확인- http://www.cu.co.kr/cu/ad/inrstGuidanceList.do?mi=100048
대출 상환방법 및 기간
상환방법은 거치기간 최대 1년. 원(리)금균등분할상환
대출기간은 5년이상 ~ 30년이하
신협 주택담보대출 – 임차보증금 담보대출금
임차보증금 담보대출금은 임차인이 임대인에 대하여 가지고 있는 임차보증반환청구권 또는 전세권/저당권을 담보로 실행하는 대출상품입니다.
대출 대상
- 임대차 계약을 체결하고 확정일자를 득한 임차인. 전세권에 대한 질권설정 또는 근저당권설정 필요 (집주인동의필요)단, 각 신협 영업점 심사기준 등에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.
대출한도
- 월세가 없는 경우: 임차보증금의 80%한도이내
- 월세가 있는 경우:
[임차보증금-(월세X잔여대출기간월수)]X담보인정비율
대출금리
- 대출금리: 기준금리 + 가산금리
- 기준금리: 신협의 자금조달에 요구되는 비용을 기준으로 산정하며 신협의 정기예탁금 1년 평균금리, 기한부예탁금 평균금리, 시장금리(CD금리 등) 등이 기준금리로 사용됩니다.
- 가산금리: ①업무원가 ②신용원가 ③정책마진 ④기타 가감요인으로 구성됩니다.
- 연체이자율: 차주별 대출금리 + 연체가산금리
- 연체이자율은 대출금리에 연체가산금리(최대 3%)를 합산하여 최고 20% 이내로 적용
- 금리변동: 변동금리 대출은 변동주기마다 기준금리의 변동으로 대출금리가 변동 될 수 있습니다.
- 상품별 최저 및 최고금리는 신협별로 상이합니다.
대출 기간 및 상환방법
대출기간은 임대차 계약(전세계약)이내 (임대차 계약의 갱신 기간에 따라 기한연장 또는 재대출이 가능합니다.
대출 상환방법은 만기일시상환방식 또는 원(리)금균등분할상환방식입니다.
신협 주택담보대출 – 신협꿈모아모기지론
신협꿈모아모기지론은 주택을 담보로 자금을 조달하거나, 주택자금대출이 필요한 개인채무자를 대상으로 하는 대출상품입니다.
대출대상
- – 공부(등기사항증명서, 건축물대장) 상 주택을 소유하거나 제3자가 담보를 제공하여 대출을 신청하는 개인
- – 주택을 구입·신축·개량하고자 하는 개인
단, 각 신협 영업점 심사기준 등에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.
대출한도
- 1가구당 대출한도는 동일인 대출한도 이내입니다 (조합별 상이)
- – 주택구입 및 분양자금: 매매계약서 상 매매가격 또는 분양계약서 상 분양가격- 주택신축 및 구입자금: 건축물신축단가표 또는 공사비견적서에 의한 공사비
*주택담보대출 보유여부, DTI, 소득산정 등에 따라 한도변동가능합니다.
대출금리
- 대출금리: 기준금리 + 가산금리
- 기준금리: 신협의 자금조달에 요구되는 비용을 기준으로 산정하며 신협의 정기예탁금 1년 평균금리, 기한부예탁금 평균금리, 시장금리(CD금리 등) 등이 기준금리로 사용됩니다.
- 가산금리: ①업무원가 ②신용원가 ③정책마진 ④기타 가감요인으로 구성됩니다.
- 연체이자율: 차주별 대출금리 + 연체가산금리
- 연체이자율은 대출금리에 연체가산금리(최대 3%)를 합산하여 최고 20% 이내로 적용
- 금리변동: 변동금리 대출은 변동주기마다 기준금리의 변동으로 대출금리가 변동될 수 있습니다.
- 상품별 최저 및 최고금리는 신협별로 상이합니다.
대출기간 및 상환방법
대출기간은 5년이상 ~ 30년이하입니다.
대출상환방번은 대출기간별로 상이합니다.
- 5년 이상 ~ 10년 이내: 거치기간 3년 이내, 매월 또는 분기별 원금균등(일부)분할상환방식 또는 매월 원리금균등분할상환방식
- 10년 초과 ~ 20년 이내: 거치기간 3년 이내, 매월·분기·반기별 원금균등(일부)분할상환방식 또는 매월 원리금균등분할상환방식
- 20년 초과 ~ 30년 이내: 거치기간 5년 이내, 매월·분기·반기별 원금균등(일부)분할상환방식 또는 매월 원리금균등분할상환방식
신협 주택담보대출 – 개인주택자금대출금
개인주택자금대출금은 공부(등기사항증명서, 건축물대출) 상 주택을 구입, 신축, 개량 시 필요한 자금을 지원하는 주택자금대출 상품입니다.
대출대상
- 주택매매계약을 체결하고 중도금 또는 잔금을 지급하고자 하는 주택 매수자
- 자기명의의 대지를 소유하고 그 대지 위에 주택을 신축하고자 하거나 신축 후 3개월이 경과하지 않은 분
- 주택 신축 후 2년이상 경과된 본인 소유 주택을 증축 또는 수선하고자 하시는분
*단, 각 신협 영업점 심사기준 등에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.
대출한도
- 동일인 대출 한도 내
- 담보기준가액 X 주택담보대출 가능한도율
*단, 지역별, 담보종류별, 담보기준별, 담보기준가액별에 따라 한도변동가능
*주택담보대출 보유여부, DTI, 소득산정 등에 따라 한도변동가능
대출금리
- 대출금리: 기준금리 + 가산금리
- 기준금리: 신협의 자금조달에 요구되는 비용을 기준으로 산정하며 신협의 정기예탁금 1년 평균금리, 기한부예탁금 평균금리, 시장금리(CD금리 등) 등이 기준금리로 사용됩니다.
- 가산금리: ①업무원가 ②신용원가 ③정책마진 ④기타 가감요인으로 구성됩니다.
- 연체이자율: 차주별 대출금리 + 연체가산금리
- 연체이자율은 대출금리에 연체가산금리(최대 3%)를 합산하여 최고 20% 이내로 적용
- 금리변동: 변동금리 대출은 변동주기마다 기준금리의 변동으로 대출금리가 변동될 수 있습니다.
- 상품별 최저 및 최고금리는 신협별로 상이합니다.
대출기간 및 상환방법
대출기간은 20년 이내입니다.
대출상환방법은 대출기간별로 상이합니다.
- 3년이내 : 만기일시상환
- 3년초과 10년이내 : 매월 또는 매3개월 원(리)금균등분할상환
- 10년초과 : 매월 원(리)금균등분할상환
이 글을 마치며…
오늘은 신협 주택담보대출에 대한 금융정보를 알아보았습니다. 많은 고객이 신협 주택담보대출을 알아보는 가장 큰 이유로는 DSR 40%가 적용되기 때문이며 또한, LTV 80% 한도로도 대출을 받을 수 있기 때문입니다. 그러므로 오늘 알려드린 대출 종류를 잘 살펴보시고 고객님 조건에 잘 맞는 대출을 선택하시어 이용하시기 바랍니다.
오늘도 이글을 끝까지 읽어주신 분들에게 감사의 말을 전하며
늘 행복과 축복이 함께하길 기원합니다.